惊呆了！常平备案价突破25000元/平，背后原因是……
2020年的常平，似乎意图颠覆大家对它的认知。
5月22日，位于常平镇中心一项目备案价出炉，均价突破25000元/平大关，甩了常平不少项目好几条街。
到底是谁给了常平勇气？
而再翻查资料，抽丝剥茧，却猛然发现，常平，默默为这个数字做好了支撑。
一座TOD大城正在筹备，一个庞大的“香港城”正在崛起，一条极为关键的产业链正在升级。
常平的2020，并不平常。
一季度成交338套，全市第三！
其实，单就楼市体量而言，常平不容小觑。
常平拥有70万人口，楼市成交量一直处于全市第一梯队。2020年第一季度，常平一手住宅交易以338套位居全市第三。
2020年第一季度东莞一手住宅交易排名前五 | ||
1 | 塘厦 | 403套 |
2 | 东城 | 355套 |
3 | 常平 | 338套 |
4 | 道滘 | 305套 |
5 | 长安 | 301套 |
｜资料来源：合富辉煌
支撑这一成交量的，除了常平，还有其所辐射的周边镇区。
在东莞的版图里，常平位于东部，与八镇接壤，是“东部中心镇”，也是名副其实的东部大佬。
｜常平与8镇接壤
据数据，2019年，在常平置业的购房群体中，除了本地土著外，还有36%的客群来自黄江、大朗、樟木头等周边镇街，楼市活跃度，稳居东部第一。
｜资料仅供参考
与常平接壤的大朗，其代表项目天空之城，均价已突破3万大关；松湖悦府的最后一期，均价也已达28000元/平。
目前，大朗全镇在售项目仅3个，长期供不应求。大朗的外溢客，同样以常平作为第一选择。
｜大朗不少外溢，选择常平
作为东部的带头大哥，常平的辐射力已足够优秀。
而常平本身，楼市的价值代表与价格担当，在镇中心的核心区，代表项目，正是翔龙天地广场。
处于镇中心，还不是其价格狂甩队友的全部原因。
关键，是常平将一镇的全部核心资源，皆倾注于此。常平的核心利好，几乎可在该片区得到最集中的体现。
这其中，最为重磅的，便是常平举一镇之力，打造的TOD之城。
4个TOD环绕，稳踞湾区交通枢纽！
看看常平在大湾区里的版图，会发现，常平与大湾区的交通通达条件远超于大多镇区，这也使得常平超脱了城区与镇街的概念，而直接以TOD之城的身份，傲立大湾区。
｜在全市，常平的轨道优势同样明显
常平原本便是最早以交通、产业的形式融入大湾区的镇街之一，其城市建设重心，一直在加强其与香港、澳门等大湾区各城的联系。
常平的发展思路，也是依托轨道优势，发展轨交产业，实现自己的经济飞跃。
这样的交通敏感度一直延续到现在，这使得常平在本轮全国TOD建设热潮中，牢牢抓住了机遇。
如今的常平，依托4个火车站，同步在推进4个TOD项目，要打造自己的TOD之城。
｜常平4TOD交通通达情况
一个是举一镇之力在建的“常平样本”——常平站TOD香港城；一个是2018年，由碧桂园主导开发的东莞东站TOD项目；还有一个是常平东站TOD项目；最后，便是常平南站TOD，代表作便是开篇所提的翔龙天地广场项目。
不难预见，TOD之城的使命，是让常平把握下一个轨道发展的机会，使自己的轨交经济全面升级。
随着4个TOD逐步落成，并加以良好运营，常平的轨道利好，将会以肉眼可见的速度得到兑现。
常平的TOD时代，也由此到来。
百亿级产业园，万亩旧改，大城将起！
而除了TOD，常平还是名副其实的东部产业大城。
如今的常平，同步在推进多个重要项目。单单是物流业，便形成以大京九五物流园等跨境电商物流区为核心的产业群，跨境电商综合试验区，就是在常平发达的物流与电商产业的基础上提出的。
以大京九物流园为例，依托便捷的铁路、高速公路等路网，以及常平坚实的工业基础，将建设成为东莞东部铁路物流产业带的龙头。
| 常平镇近期重点项目分布图
而常平的视线，已不仅局限于国内。
在交通、产业群双加持下，以香港城、国际创新港、维龙中欧电商为主导的项目，引进欧美国家一系列服务平台及机构，构建国际化创新系统，推动常平稳步迈向更广阔的的国际市场。
同时，在提升城市综合素质方面，常平同样毫不逊色。
目前，常平共敲定7个旧改项目，吸引了招商、华润、时代、龙光、华夏幸福等多家品牌房企入驻，更新面积达11672亩，稳稳占据全市旧改榜首。
| 常平旧改及新房分布图
这也意味着，随着常平“三旧”改造的推动，常平的城市空间、城市格局、产城融合等方面，将有更进一步的提升，向打造高品质的东莞东部中心迈出更稳健的步伐。
而新房部分，常平目前有多盘在售。非核心区的项目，新房价格大约在1.7-1.8万/平，而在常平的TOD核心区，新房备案价已突破25000元/平。
可以看出，对比普通地段，核心地段的项目价值与价格优势，遥遥领先。
抢占一镇中心，把握核心资源
在103平方公里的常平，核心区的项目，少之又少。
这里有真正的TOD，交通具备领先优势，能最先享受城市发展红利；还需要同时拥有完善的资源配套，城市的生活便捷性，能在此充分体现。
如今，该片区内，纯新盘项目仅一个，为金地·名京。
目前金地·名京预计7月发售，常平房价的天花板，能否再次攀升？这值得期待。
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